Canarinvest Properties

Para los que sueñan con una segunda residencia :-)

2011-09-29T10:43:00.000+01:00

Estos bungalows se encuentran en el campo de golf de Maspalomas, solo a pocos minutos de la playa, en una de las zonas más destacadas de Gran Canaria! Disponen de un dormitorio, baño, salón con cocina y unas terrazas amplias y comodas! Aproveche la oportunidad! Tenemos varios bungalows a la venta, a partir de 84.000 Euros .. más información

La banca vende los pisos más caros

2011-09-01T13:43:00.002+01:00

El problema que se encuentran los compradores es la financiación. La banca sí concede hipotecas más ventajosas para sus pisos y apenas dan dinero para la compra de una vivienda que no sea suya.

La banca vende sus pisos 10.000 euros de media más caros que los particulares, una diferencia que llega incluso a superar el 40%, a pesar de que la mayoría de entidades financieras adquiere los inmuebles a través de embargos a un 50% ó 60% de su valor de tasación, según un estudio de Adicae.

El estudio que ha realizado la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros con datos de 11 ciudades españolas subraya que esta diferencia de precios se produce en pisos de características similares, ubicados en la misma calle o, incluso, en el mismo edificio.

En algunos casos, la asociación asegura que las entidades financieras llegan a pedir a los posibles compradores de los inmuebles más dinero que los particulares por viviendas más pequeñas.

Además, Adicae sostiene que las condiciones que “impone” la banca para la adquisición de las viviendas no compensan a los clientes.

En su opinión, para afrontar los “desorbitados” precios a los que fijan los pisos, las entidades bancarias tratan de favorecer la venta de sus inmuebles con condiciones financieras aparentemente más accesibles, ofreciendo a los compradores el 100% del valor de tasación y préstamos hipotecarios a más largo plazo.

Unas condiciones que, según Adicae, no son suficientes para afrontar el precio extra de sus viviendas ya que al comprador le sale más rentable realizar la operación de compraventa con un particular aunque el banco o la caja financie un porcentaje menor sobre el valor de tasación y ofrezca un préstamo hipotecario más corto.

Por otro lado, Adicae añade que las bonificaciones que ofrece la banca obligan, en algunos casos, a pagar más de lo esperado por sus comisiones y otros gastos añadidos, además de suponer un desembolso extraordinario al incluirse servicios que el comprador no necesita.

En algunos casos, la asociación indica que algunas entidades bancarias tratan de vender a los compradores la ausencia de cláusulas suelo como un plus en las hipotecas para pisos de su propiedad, cuando se trata de “una cláusula abusiva que no debería incluirse en ninguna hipoteca”.

Hasta el momento, Adicae ha denunciado a 101 entidades bancarias que han incluido estas abusivas cláusulas suelo en sus hipotecas. Una demanda a la que se han sumado cerca de 15.000 consumidores.

FUENTE: LAGACETA

¿Cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?

2011-08-31T09:53:00.002+01:00

Las claves para responder a esta pregunta las debatió el profesor de Teoría Económica de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, durante un curso de verano el pasado mes de julio. Tal y como afirma en su página web, algunas de las conclusiones a las que se llegaron fueron las siguientes. En primer lugar, la escasez de créditos desde las entidades bancarias y la desaparición de la desgravación fiscal por compra, mantienen al sector en una situación de “crisis salvaje”.

A este factor hay que añadir el hecho de que las escasas oportunidades se concentran en las grandes ciudades que más han experimentado la caída del precio de la vivienda nueva. Esta caída de precios, asegura, están muy por debajo de lo que reflejan las estadísticas oficiales.

En cuarto lugar, considera que la obra nueva debe reducir aún más el precio debido al incremento de valor de la vivienda usada. Además, el sector está notando la tardía emancipación de los jóvenes por las dificultades que este proceso supone, lo que justifica la disminución del número de viviendas en alquiler.

El elevado “stock” de inmuebles existentes juega un papel clave, ya que retrasará considerablemente la recuperación del sector. En cuanto a la compraventa de oficinas y locales, las cifras invitan a ser aún más pesimistas. Como última apuntación, salir de la crisis implica necesariamente la recuperación del sistema económico, que suponga la creación de empleo.

En este sentido, Bernardos fija las claves en la recuperación de la desgravación fiscal y en un flujo normalizado de créditos hipotecarios.

Fuente: pisos.com

Casas de famosos

2011-08-09T14:11:00.002+01:00

Quiero ser Mrs. Will Smith ;-) ... Fotos de la casa del famoso actor en Malibú (encontrado en idealista.com)

Porque trabajar con Canarinvest Properties

2011-08-09T12:32:00.003+01:00

En Canarinvest Properties trabajamos con una cartera limitada de propiedades en multiexclusiva, esto nos permite dedicarle toda la atención a cada uno de los propietarios, e invertir el tiempo necesario para prestar el mejor servicio inmobiliario.

Formamos parte de la ACEGI (Asociación Canaria de Gestores Inmobiliarios) una asociación que cuenta actualmente con más de 60 empresas asociadas con más de 100 oficinas y cientos de asesores inmobiliarios y que sigue creciendo constantemente.

Dentro de la Asociación hemos elaborado un sistema de colaboración: Las inmobiliarias comparten sus propiedades y sus recursos humanos, profesionales y materiales para facilitar la venta a nuestros clientes y mejorar nuestros servicios.

Esto significa que las inmobiliarias asociadas incluirán las viviendas que tienen en venta en la bolsa compartida (la BOICAN). Esta bolsa compartida intercomunica a todas las agencias, cuando un cliente entra en una de estas oficinas preguntado por una propiedad de unas características específicas se le ofrecerán todas las propiedades a la venta de características similares que existan en la bolsa compartida. Independientemente de la inmobiliaria a la que pertenezca la propiedad.

Explicado de forma más sencilla: bastará con ir a una sola inmobiliaria para ver todas las propiedades que tienen a la venta todas las inmobiliarias asociadas, siempre actualizado, con una agencia sola agencia que contacte con Ud. y que está siempre al día sobre el estado de venta de su propiedad.

La BOICAN es un sistema de colaboración y comercialización única que puede actualmente considerarse como el canal más importante de promoción y venta de inmuebles en las islas canarias.

En Canarinvest Properties no nos limitaremos a incluir su propiedad en los sistemas informáticos, realmente conocemos a todos los agentes inmobiliarios de nuestra zona. Sabemos cuales son los compradores que suelen trabajar con ellos. Así que haremos un trabajo activo de comercialización con estos agentes para involucrarlos en la venta de su propiedad. Para más información sobre la ACEGI y las agencias asociadas consulte la web www.acegi.net.

¿qué cambiaría en el sector inmobiliario si el pp ganase las elecciones?

2011-08-08T14:37:00.001+01:00

mbq group, empresa dedicada a la gestión y venta de activos inmobiliarios, señala que las elecciones del próximo 20-n seguramente pongan fin a la "política de acoso y derribo al Sector Inmobiliario-Constructor" practicada por el psoe en los últimos años, cuyo resultado califica de "completo fracaso"

sus expertos señalan en inmodiario que las intenciones del partido popular (pp) si gana las elecciones es volver "a un marco legislativo del suelo similar al de la Ley del Suelo del 98 y la recuperación de la desgravación por adquisición de nueva vivienda". en su opinión, ambas medidas son malas ideas

el grupo inmobiliaria también critica "el tratamiento de la información sobre el Sector en los medios de comunicación ha sido parcial, interesadamente agresivo y que ha generado un estado de opinión generalizado en la Sociedad Civil de culpabilización del Sector Inmobiliario-Constructor; la profesión se ha convertido casi en un sinónimo de la corrupción, la especulación y la ordinariez"

respecto a la vuelta a una ley de suelo similar a la del 98, mbq group no cree que "sea viable una vuelta a sus fundamentos de la manera que se está planteando". "Al mismo tiempo, al persistir los mismos problemas de aplicación de la Ley que en anteriores ocasiones, (sobretodo en Ayuntamientos), no sería nada extraño que se volviera a fracasar en su aplicación", sentencia. respecto a la aplicación de deducciones fiscales o impulsos económicos varios, mbq group está "en total desacuerdo con los mismos, pues creemos que no es deseable ni necesario que se subvencionen (de forma directa o indirecta) los sectores productivos de la economía"