Aparcamientos y zona verde para Sonnenland

Un aparcamiento para 150 vehiculos y un embellezamiento de las zonas verdes ... esto es el plan para la zona verde entre la gasolinera del Faro y la parte baja de Sonnenland. El ayuntamiento de Maspalomas ha adjudicado las obras a la empresa Lopesan, el coste total de estas obras va a ser de 333.298 euros.

La Orquesta Sinfónica de Chicago participará en el Festival de Musica

La presencia de la Orquesta Sinfónica de Chicago, considerada como una de las mejores del mundo, era la gran aspiración del Festival de Música de Canarias. Tras varios años de negociaciones, el sueño se hace realidad y será la gran atracción de la 30 edición del Festival, que se realiza desde el 10 de enero hasta el 14 de febrero de 2014. Más informacion en http://www.gobiernodecanarias.org/ccdpsv/cultura/30festivaldecanarias/es/index.html

San Bartolome de Tirajana estrena los certificados de residencia electrónicos

El Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana ha puesto en marcha el servicio electrónico de obtención de certificados de residencia para viajar. Los certificados se pueden tramitar a traves de la pagina web www.maspalomas.com, tienen un coste de 2 euros y estan disponibles para todos los vecinos que superen el mes de empadronamiento o residencia censada en el municipio.


En estos certificados electrónicos de residencia se unifican los dos criterios que antes se seguían para viajar entre las Islas o fuera de ellas, según ha informado el Ayuntamiento en un comunicado, la validez sigue siendo 6 meses.

En lo que va de este año el Ayuntamiento ha emitido 20.982 certificados de empadronamiento para viajes, de los que 12.315 han sido para hacerlo fuera del Archipiélago.

El 80% de las viviendas de lujo se compra a tocateja

las estadísticas oficiales no engañan: cada vez se compran más viviendas al contado. según la estadística del consejo general del notariado, sólo el 32,7% de las operaciones de compra de vivienda en abril fueron con hipoteca. y eduardo gonzález, responsable de la inmobiliaria issue real estate, asegura que 8 de cada 10 viviendas de lujo que vende se pagan al contado. “por eso, está habiendo bajadas de precio”, comenta
las viviendas de lujo también sufren la crisis y el pago al contado se ha convertido en una moda gracias a que la caída precios se está extendiendo en este sector. según gonzález, cada vez hay más adeptos a la compra de vivienda sin hipoteca porque la operación es más rápida, ya que la existencia de dinero en efectivo permite una negociación más fluida y eficiente . según este profesional, en un mes el comprador puede estar registrando la vivienda en el registro de la propiedad
según su experiencia, el descuento medio que se aplica a una casa situada en las mejores zonas de madrid ronda el 25-30%. y maneja otro dato curioso: por cada 20 casas en venta, solo hay comprador real para ellas. “el vendedor que se pone a tiro y que baja el precio de su vivienda, es el que vende”, señala gonzález
¿cuál es el perfil del comprador de una vivienda de lujo que paga en efectivo? en opinión del profesional inmobiliario es muy común el perfil de padres mayores que compran una vivienda para dejársela en herencia o donársela en vida a los hijos. también abunda el perfil de matrimonio de 40 años que fue cauto con sus ahorros durante el boom inmobiliario y que ahora pueden elegir dónde vivir
la recomendación que da a los vendedores es que bajen el precio y para ello les convence mediante datos reales de operaciones hechas en la zona o en zonas similares y mediante datos que muestran la evolución de la economía del país. por otro lado, el consejo que ofrece al comprador es que “haga muy bien los números y que busque una vivienda con calma, pues hay oferta”. también recomienda que negocie bien el precio de compraventa. “la decisión de comprar una vivienda no se hace sólo con calculadora sino también con el corazón”, sentencia. Fuente: www.idealista.com

Entrado en vigor la nueva ley de alquiler

La nueva ley de alquiler ya ha entrado en vigor y modifica parcialmente la ley de arrendamientos urbanos 29/1994.
La nueva ley prioriza la voluntad de las partes  y modifica la duración mínima del contrato de alquiler, reduciéndose de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita. Además prevé, la recuperación del inmueble por el arrendador en el caso de darse varios supuestos, sin necesidad de manifestarlo expresamente en el contrato, y al arrendatario se le concede la posibilidad de desistir del contrato en cualquier momento una vez hayan transcurrido al menos 6 meses y lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días, pudiendo pactarse una indemnización para este caso.
Más novedades de la ley: Para fortalecer la seguridad del tráfico jurídico en el arrendamiento de viviendas, la ley establece que por un lado, los arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no puedan surtir efectos frente a terceros adquirentes que inscriban su derecho, y que por el otro el tercero adquirente de una vivienda que reúna los requisitos del artículo 34 de la ley hipotecaria, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un arrendamiento no inscrito. Además, con la idea de dar más seguridad al arrendador de viviendas, se crea un registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler y se modifican algunos artículos de la ley de enjuiciamiento civil, relativos a los procedimientos de desahucio. en particular, se vincula el lanzamiento a la falta de oposición del demandado (arrendatario), es decir que bastará con no atender el requerimiento de pago o no comparecer para oponerse o allanarse. En esta circunstancia, el secretario judicial dictará decreto dando por terminado el juicio y producirá el lanzamiento

No obstante, los contratos de arrendamientos sometidos a la ley 29/1994 de 24 de noviembre celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de la ley 4/2013, continuarán rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que les era de aplicación, salvo que las partes pacten lo contrario.

Así será la etiqueta de eficiencia energética

 A partir del próximo 1 de junio todos los propietarios que deseen alquilar o vender su vivienda deberán contar con el certificado energético. Os mostramos cómo es la etiqueta de eficiencia energética oficial que debe aparecer en el certificado energético

1) la etiqueta de eficiencia energética de edificios en territorio español se ajustará al contenido de la siguiente figura:

 
 

2) se tendrá en cuenta las siguientes precisiones:

i. la etiqueta medirá al menos 190 mm de ancho y 270 mm de alto. cuando se imprima en un formato mayor, su contenido deberá mantener las proporciones de  las citadas especificaciones.

ii. el fondo será blanco

iii. los colores serán cmyk (cian, magenta, amarillo y negro) con arreglo al ejemplo  siguiente: 00-70-x-00: cian 0 %, magenta 70 %, amarillo 100 %, negro 0 %.

iv. serán válidas todas las lenguas oficiales del estado español.

v. la etiqueta cumplirá todos los requisitos siguientes (los números se refieren a la  figura anterior):

1. reborde de la etiqueta: trazo 2 mm en bordes izquierdo, superior y  derecho; y trazo de 4 mm en el borde inferior - color: para edificios terminados: verde 85-15-95-30; y para proyectos: naranja 10-65-100-10.

2. esquina de la etiqueta: chaflán de 20 mm – 20 mm - color: para edificios terminados: verde 85-15-95-30; y para proyectos: naranja 10-65-100-10.

3. borde inferior de la etiqueta: trazo 4 mm en borde inferior.

4. cabecera de la etiqueta:

5. título de la etiqueta: ancho: 180 mm – alto: 20 mm – fondo: 00-00-00-00.

a. 1ª línea: “calificación energética” fuente: helvética condensed heavy 24 pt.

b. 2ª línea: “del edificio terminado” o “del proyecto” fuente: helvética condensed medium 24 pt.

c. color: para edificios terminados: verde 85-15-95-30; y para proyectos: naranja 10-65-100-10.

6. código bidi: ancho: 18 mm – alto: 18 mm.

a. título “etiqueta” fuente: helvética condensed thin 24 pt. color: para edificios terminados: verde 85-15-95-30; y para proyectos: naranja 10-65-100-10.

7. datos del edificio:
a. área rectangular: ancho: 180 mm – alto: 50 mm – esquinas redondeadas con radio: 4 mm – color: 00-00-00-10.

b. título “datos del edificio” fuente: helvética condensed roman 13 pt – color: 00-00-00-x.

c. texto descriptivo de las casillas de formulario: fuente: helvética condensed thin 13 pt – color: 00-00-00-55.

d. casillas de formulario: ancho: variable – alto: 17 a 7 mm – color: 00-00-00-00.

e. texto a introducir en las casillas de formulario: fuente: arial normal 9-13 pt – color: 00-00-00-x.

8. escala de la calificación energética: ancho: 180 mm – alto: 135 mm – esquinas redondeadas con radio: 4 mm – color: 00-00-00-10.

a. título “escala de la calificación energética” fuente: helvética condensed heavy 13 pt – color: 00-00-00-x.

b. texto descriptivo de las casillas de formulario: fuente: helvética
condensed thin 13 pt – color: 00-00-00-55

9. escala de a (más eficiente) a g (menos eficiente):
a. flecha: ancho: para clase a 45 mm – para clase g 90 mm - alto: 14 mm - espacio: 3 mm – colores:

−clase a: 85-15-95-30.

−clase b: 80-00-x-00.

−clase c: 45-00-x-00.

−clase d: 10-00-95-00.

−clase e: 05-30-x-00.

−clase f: 10-65-x-00.

−clase g: 05-95-95-00.

b. texto “a” – “g”: fuente: helvética rounded condensed bold 35 pt – color: 00-00-00-00.

c. texto “más eficiente”, “menos eficiente”: fuente: helvética condensed
medium 15 pt – color: 00-00-00-00.

10. calificación energética:

a. flecha: ancho: 30 mm - alto: 15 mm - colores: 00-00-00-x.

b. valor: fuente: helvética rounded condensed bold 45 pt – color: 00-00-00-00.

11. registro:

a. área rectangular: ancho: 180 mm – alto: 30 mm – esquinas redondeadas con radio: 4 mm – color: 00-00-00-10.

b. título “registro” fuente: helvética condensed roman 13 pt – color: 00-00-00-x.

c. texto descriptivo de las casillas de formulario: fuente: helvética
condensed thin 13 pt – color: 00-00-00-55.

d. casillas de formulario: ancho: variable – alto: 17 a 7 mm – color: 00-00-00-00.

e. texto a introducir en las casillas de formulario: fuente: arial normal 9-13 pt – color: 00-00-00-x.

12. pie de etiqueta: ancho: 180 mm – alto: 20 mm – fondo: 00-00-00-00.

a. texto “españa”: fuente: helvética condensed roman 13 pt – color: 00-00-00-x.

b. texto “directiva 2010/31/ue”: fuente: helvética condensed thin 13 pt – color: 00-00-00-55.

13. logotipo de la unión europea: ancho: 14 mm – alto: 10 mm.

3) escala de calificación de eficiencia energética para edificios destinados a vivienda.

los edificios de viviendas regulados por este procedimiento básico se clasificaran energéticamente de acuerdo con la tabla i, tanto si corresponde a viviendas unifamiliares como en bloque  
(fuente: idealista.com).

Aprobado el certificado energético obligatorio para vender o alquilar viviendas a partir del 1 de junio

Llega con varios meses de retraso pero ya es una realidad. A partir del próximo 1 de junio, todo aquel que quiera vender o alquilar su vivienda necesitará un certificado de eficiencia energética. Todas las viviendas construidas antes de 2007 deberán contar con este documento, cuya función es describir lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo de energía. Un certificado similar a la etiqueta de los electrodomésticos y que permite al consumidor conocer aspectos tan relevantes como el gasto eléctrico o de agua, nivel de ruido...

Entre los condicionantes que determinarán la calificación de una vivienda se encuentran los materiales de la fachada y su orientación, la envolvente de la vivienda (techo, paredes y suelo), la calidad de las ventanas y persianas, el tipo de calefacción y su combustible, y la clase de electrodomésticos que contenga. Además del estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá una serie de recomendaciones de mejora 

El certificado es un informe que, a modo de etiqueta, nos indicará el consumo energético de un inmueble. Cada vivienda tendrá una etiqueta parecida a las que ya incluyen los electrodomésticos, que indica su eficiencia en cuanto al consumo de energía, agua… La etiqueta deberá aparecer en todos los anuncios, ofertas, promociones y publicidad dirigida a la venta o alquiler de cualquier inmueble 

Quién emitirá el certificado de eficiencia energética y qué medirá…  

El certificado de eficiencia energética puede ser suscrito por un técnico certificador que esté en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, o de la certificación energética. Se estudia la envolvente de la vivienda (fachadas), los cerramientos, los sistemas de iluminación, de generación térmica, de ventilación… Además, el certificado de eficiencia energética incluirá una serie de recomendaciones para la mejora de la eficiencia. El certificado tiene una validez de 10 años. 

Quién necesitará el certificado de eficiencia energética…  

Hasta ahora sólo los edificios de nueva construcción debían contar con la certificación energética, a partir de 1 de junio todas las viviendas que se vendan o alquilen deberán contar con su propio certificado de eficiencia energética, siendo el responsable de obtener dicho certificado el propietario de la vivienda, edificio o local. 

 Es obligatorio poner este certificado a disposición de los interesados en comprar o alquilar una vivienda (para alquileres con una duración superior a cuatro meses) , En caso de venta, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado. En caso de alquiler, deberá adjuntar una fotocopia al contrato de arrendamiento. 

 El incumplimiento se considerara infracción en materia de protección al consumidor, de acuerdo con lo establecido en el texto refundido de la Ley General de Defensa de los Consumidores y usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, y será sancionada administrativamente. Aparte se puede declarar nulo un contrato de arrendamiento que no conlleva dicho certificado.